Immobilien Ratgeber für Spanien

PROMEO S.L. möchte Ihnen bei der Wahl „Ihrer Immobilie in Spanien” mit praktischen Tipps zur Seite stehen, denn nicht immer ist das gewünschte „Traumhaus” auch die richtige Entscheidung für jedermann! Sicherlich haben Sie sich schon zuhause Gedanken gemacht, wie Ihre Immobilie am Mittelmeer aussehen soll und welche Kriterien sie erfüllen muss. Wir von PROMEO S.L. können Ihnen mit unserer langjährigen Erfahrung als kompetente Ratgeber, mit bestem Fachwissen, zur Seite stehen.

Zunächst müssen Sie die Frage klären, welche Art einer Immobilie sie wünschen und ob der spätere Alltag, bzw. der Ferienaufenthalt Ihren Bedürfnisse und Anforderungen entspricht.

Oft haben wir es hier vor Ort, in der Praxis, erlebt, dass unsere Kunden manchmal falsche Vorstellungen hatten und wir haben sie dann schliesslich noch richtig beraten können. Wir erläutern Ihnen das gerne an 2 Beispielen!

BEISPIEL 1:

Ein älteres Ehepaar wollte ein freistehendes Haus, eine Villa mit Garten und Pool kaufen und wir zeigten ihnen unsere damaligen Häuser, Villen und Chalets die wir im Angebot hatten. Schnell merkten wir, dass die beiden, bei der Besichtigungen der verschiedenen Gärten, die oftmals in Hanglage waren, nicht gut „zu Fuss” waren und Ihnen die blosse Besichtigung doch etwas „zu schaffen” machte. Daraufhin zeigten wir ihnen ein schönes Apartment, mit schönstem Meerblick auf der grossen Terrasse, wunderschöner Grünanlage rundherum, Gemeinschaftspool und einer Tiefgarage. Als wir ihnen erklärten, dass sie hier keinerlei schwere Arbeit mit Garten und Pool haben werden – waren sie überzeugt. Immer wieder haben sie uns versichert, dass das wider Erwarten nun ihre ganz persönliche „Traumwohnung” ist!

BEISPIEL 2:

Ein anderes mal suchte uns eine englische Familie mit 2 kleinen Kindern auf, die ein Apartment mit Meerblick suchten. Sie hatten sich schon ein recht preiswertes Apartment ausgesucht. Die kleine Wohnung lag am Berghang, mit bestem Panoramablick auf die Küste und der Altstadt von Peñiscola. Aber, ohne Pool und ohne Garten! Wir gaben zu bedenken, dass man hier immer gezwungen ist mit den Kindern „Programm” zu machen, das heisst, immer in das Auto, mit Sack und Pack, den Berg hinunter und ans Meer fahren... Ein Urlaub sei doch auch für die Eltern viel entspannter, wenn die Kinder auch mal im eigenen Garten herumtollen können und im eigenen Pool, ohne geregelte öffnungszeiten und jederzeit schwimmen und spielen könnten. Die erste Entscheidung der Eltern beruhte einzig und allein auf die „Kostenfrage”!

Hier war unser Rat, zwar ein teureres freistehendes Haus mit Swimmingpool und Garten zu kaufen in dem aber 2 getrennte Wohneinheiten mit jeweils separaten Eingängen vorhanden waren. Die eine Wohnung der Villa sollte für die Familie mit den Kindern sein und die andere komplett eingerichtete  Wohnung des Hauses sollte zur „Vermietung an Feriengäste” genutzt werden und somit die Mehkosten der Immobilie zu decken. Auch hier haben wir richtig beraten und die Kunden waren uns dafür auch sehr dankbar.

IMMOBILIEN von A - Z

Wir listen Ihnen einmal die von uns angebotenen Immobilien und Grundstücke alphabetisch auf. Denn z.B. „FINCA” ist nicht = gleich „FINCA”! Aber dazu später.

• ADOSADO: Ein ADOSADO ist ein Reihenhaus. Das sind Einfamilienhäuser die mit 1 oder 2 Seitenwänden miteinander verbunden sind.
• APARTMENT: Ein Apartment (apartamento) kann hier in Spanien eine 1-Raumwohnung sein mit kleiner Pantryküche, genauso aber kann es auch eine kleine Wohnung sein. Apartments befinden sich meist in grossen oder kleineren  Mehrfamilienhäusern. Meist werden sie komplett möbliert verkauft. Nicht immer wird ein eigener Stellplatz oder eine Garage oder Carport für Ihr Auto mit angeboten. Zu einer solchen Hausanlage gehört meist ein Gemeinschaftspool. Je näher das Apartment am Meer liegt, zum Beispiel an 1. Meerlinie, umso teurer ist die Immobilie.
• ATICO: Ein ático wird in Deutschland und im Englisch sprachigem Raum „Penthouse” (auch Penthaus) genannt. In der Schweiz heisst es „Attikawohnung”. Ein ATICO ist ein freistehendes Haus auf dem Dach eines Hochhauses oder auch Appartmenthauses, Mehrfamilienhauses. Ein ATICO hat keinen gemeinsamen Giebel oder eine gemeinsame Fassade mit dem Unterhaus, es hat gewöhnlich eine umlaufende Terrasse. Ein ATICO hat meist ein Flachdach. Oftmals werden auch Dachgeschosswohnungen mit Dachterrasse als ATICO oder Penthouse bezeichnet.
• BUNGALOW: Ein Bungalow ist in der Regel ein eingeschossiges Haus, meist ohne Giebeldach, sondern nur mit einem Flachdach. Hier in Peñiscola sind die sogenannten Bungalows meist kleine Wohnungen die terrassenförmig an Berghängen, übereinander gebaut sind. Sie haben grosse Terrassen und eigene Eingänge.
• CHALET: Der Begriff CHALET kommt aus dem schweizerischen Alpenraum und sie waren aus Holz gebaut oder zumindest mit Holz verschalt. Mit dem aufblühenden Tourismus fand das Chalet schnell grosse Verbreitung als Ferienhaustyp. Heute wird der Begriff „Chalet” daher, nicht nur in der Schweiz, oft synonym für „Ferienhaus” oder auch „Villa” verwendet.
• DUPLEX: Ist die Bezeichnung von einer Doppelhaushälfte. Ein Einfamilienhaus welches an einer Aussenwand mit dem Nachbarhaus verbunden ist.
• FINCA: Eine FINCA ist nicht immer nur die Bezeichnung eines romantischen Landhauses mit schöner Natursteinfassade und grossem Land umzu. In Spanien ist der Begriff FINCA sehr viel weitreichender und von sehr unterschiedlicher Bedeutung! Der Spanier nennt oftmals sogar seine „simple” Wohnung FINCA.

  FINCA steht für die Deutsche Bezeichnung als:

  1. Ländliches Grundstück ohne jeglichen Gebäude, mit oder ohne Wasser und/oder Strom
  2. Ländliches Grundstück mit Gebäude, Stall, Schuppen, Kotten, Bauernhaus, Wohnhaus oder gar nur eine Ruine
  3. Grundstück, mit oder ohne Wasser und/oder Strom
  4. Parzelle
  5. Bauland
  6. Garten
  7. Wohnung
  8. Haus mit Garten

  In Spanien gibt es ausserdem 3 unterschiedliche Kategorien von der NUTZUNG der FINCAS:

  1. FINCA RÚSTICA sind ländliche Grundstücke die der Landwirtschaft zum Gemüse- und Obstanbau oder der Tierhaltung dienen.
  2. FINCA URBANA sind Grundstücke oder Parzellen die der normalen, urbanen Bebauung gedacht sind.
  3. FINCA INDUSTRIAL sind dem Bau von Industrie und Gewerbe vorbehalten.

  PROMEO S.L. informiert:

  1. Leider werden immer wieder Grundstücke oder Fincas, von unseriösen oder unerfahrenen Verkäufern, überteuert angeboten und verkauft, die nie für eine Bebauung frei gegeben werden.
  2. Alle unsere Grundstücke, Parzellen oder Fincas wurden von uns im Vorfeld überprüft!
  3. Falls es einmal nicht möglich war, die offizielle Nutzbarkeit vorher zu überprüfen, tun wir das bei Kaufinteresse unaufgefordert
  4. Wir nennen Ihnen immer, sachgemäss, den Zustand, die Lage, über möglichen Strom- und Wasseranschluss und der Nutzbarkeit der FINCA.
• LOCAL Geschäftsräume, Ladenlokale, Restaurants, Bars, Kioske können unter der Bezeichnung LOCAL fallen. Details entnehmen Sie meist der weiteren Beschreibung.
• NAVE Industriegebäude, Lagerhallen, Gewerbeimmobilien fallen unter diesem Begriff.
• VILLA Die Bezeichnung VILLA ist auch in Spanien für ein grösseres, luxuriöses Haus mit grossem oder kleinen, vielleicht parkähnlichem, Garten und meist priviligierter, guter Lage bedacht. Aber nicht immer erfüllt eine spanische VILLA auch die Ansprüche der nordeuropäischen Bevölkerung.
  Wir beschreiben und bebildern in unseren Exposés möglichst genau unseren  Immobilienbestand, damit Sie gleich einen ersten Eindruck bekommen! (ausführliche Bilder der Immobilien auf der Webseite von PROMEO S.L.)

Z – wie ZUFRIEDENE KUNDEN

1. Zufriedene Kunden sind uns, als Familienbetrieb in 2. Generation, sehr wichtig.
2. Bedenken Sie, auch wir leben hier und wir möchten Ihnen stets mit guten Gewissen jederzeit und überall begegnen können.
3. Wir hoffen, dass wir auch Ihnen professionell, bei der Suche zu Ihrem Platz an der Sonne, an dem Sie die Seele baumeln lassen können, behilflich sein können.
4. Nutzen Sie unsere langjährige Erfahrung und die Orts- und Sprachkenntnisse, wie schon viele zufriedene Kunden vor Ihnen!

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